Правила покупки квартиры

Покупка квартиры – важный шаг, к которому нужно подойти со всей ответственностью. Нужно разобраться, купить квартиру в Невинномысске, какие нужны документы и как проходит сделка.

Как подготовиться к покупке квартиры

Перед покупкой следует учесть множество моментов:

• Знать свои предпочтения: какой район комфортнее, важны ли транспортные пересадки, желаемые этажи, количество комнат и т.д.
• Проанализировать свои финансовые возможности. За те же деньги можно купить двухкомнатную квартиру в центре города или трехкомнатную в спальном районе.
• Быть в курсе текущих цен. Для этого проверьте сайты объявлений и порталы недвижимости. Не спешите покупать сомнительно низкую цену.
• Посмотреть доступные варианты. Обратите внимание на общее состояние квартир и домов, инфраструктуру, экологическое состояние района. Чтобы сэкономить время и силы, можно обратиться к услугам риелтора.
• Думать, как купить. Владельцы часто называют «депозитные» цены в надежде получить больше. Торгуйтесь и предлагайте свою стоимость.

Способ покупки

Определитьсвои финансовые возможности и решите, как вам удобнее оплатить покупку квартиры.

• Наличные.

Единоразовый платеж позволяет избежать переплаты. Покупатель и продавец обсуждают сумму, перевод и условия до подписания контракта. Все договоренности содержатся в договоре купли-продажи. Деньги передаются под расписку.

• Влезть в ипотеку.

Ипотека – лучший способ купить квартиру, когда нет необходимой суммы. Они получают ипотечную лицензию от банка и подписывают два договора:

• Продажа — у продавца;
• Кредит в банке.

Имущество будет находиться в залоге у банка до полного погашения долга. Поэтому любые сделки с ним можно совершать только по согласованию с банком.

Недостатки этого способа: Переплаты и долгие выплаты по ипотеке.

• За материнский капитал

Материнский капитал можно использовать для улучшения условий жизни.

Родители оформляют справку, оформляют договор купли-продажи и подают заявление в пенсионный фонд. ПФР оценивает соответствие жилплощади нормам и перечисляет средства.

Есть у метода и особенности: по закону родители обязаны распределить доли в недвижимости, что затруднит рефинансирование ипотеки или продажу заложенной квартиры в случае необходимости.

Чтобы получить все данные о владельцах, долгах и технической информации (количество жилых и нежилых комнат, площадь, высота помещения, этаж и др.), нужно заказать выписку из ЕГРН.