Для чего нужен технический план здания

Технический план здания необходим для кадастрового учета. Основная его функция — отобразить все основные характеристики здания, главным образом, это физические размеры. Также на нем отображается материал стен, расположение всех перегородок, окон и дверей, как осуществляется подводка газа к частному дому. Сфера применения данного формата документов в кадастровом учете — все объекты недвижимости любого масштаба и назначения.

Вообще технический план подготавливается на:

• здания;
• этаж;
• квартиру;
• долю дома;
• любое производственное помещение.

Что указывается в техническом плане здания?

Технический план вправе составлять кадастровые инженеры. Перечень параметров, которые они должны обозначать, указан в соответствующих регламентах, например приказ «Об утверждении формы технического плана». Первый пункт — сведения о заказчике работ. Это могут быть частные физические лица и любые организации.

Далее приводят перечень геодезических и измерительных инструментов, которые были использованы. Правила разрешают использовать только утвержденные в реестре приборы, с проверенной точностью отсчета.

Основной объем документа занимают сведения о физических размерах здания и его планировке. Обязательно указывается общий план, и множество его фрагментов более крупного масштаба по необходимости. Детального отображения требуют помещения с перегородками с непрямыми углами, узлы разводки коммуникаций и другие сложные элементы. На техническом плане здания не указывается отделочные слои и расположение мебели.

Отдельное внимание уделяется оценке общего состояния здания, его конструкционных элементов. Все эти данные тоже указываются в документе.

Точность данных

Точность всех данных в плане заверяется подписью нескольких кадастровых инженеров. Готовый план предоставляется как в бумажной, так и в электронной форме. На бумаге он занимает обычно от 5 до 20 листов А4. Их размещают в одной папке. В электронном виде удобны файлы CAD формата (масштабируемые чертежи). Могут использоваться и иные графические форматы.

Техпаспорт изготавливается в БТИ, а кадастровый технический план здания — в геодезической фирме. Можно пользоваться как частными, так и государственными конторами. У частных организаций необходимо проверить наличие соответствующей лицензии и сроков ее действия. Срок составления докумениа — один день, но может быть и больше. Это определяется сложностью проводимых измерений.

Когда необходим технический план?

Актуальный план (соответствующий реальному техническому состоянию здания) нужен при каждой перерегистрации прав собственности, изменении долевой собственности, получении разрешения на пристройку или перепланировку. За его проведением вам необходимо обратиться с соответствующую фирму или ГКН.

Техплан может быть обновлен на основании ранее составленного плана объекта с идентификацией по кадастровым номерам. Все изменения и дополнения также согласовываются юридически с основным документом по стандартной форме.